О приведении вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, напомнили в Волгоградском Росреестре

Одним из основных принципов земельного законодательства в современной правовой системе является принцип целевого использования земли. Под этим принципом понимается использование земельного участка только по назначению, установленному действующими нормативно-правовыми актами.

Для ведения учёта и рационального землепользования на территории Российской Федерации ведётся постоянная систематизация земель по типу и качеству. С целью эффективного контроля использования земельных участков и минимизации потерь их свойств, было произведено деление всего земельного фонда России на категории и виды разрешенного использования. Принадлежность земли к той или иной классификации имеет юридическую силу и представляет собой систему сохранения определенных свойств земельного участка.

Требование о присвоении каждому участку определенного вида разрешенного использования содержится в Земельном кодексе. Он влияет не только на стоимость самого земельного участка, но и на размер земельного налога, на начало строительства или реконструкции на земельном участке, арендной платы, если объект находится в государственной собственности органы муниципальной власти устанавливают определенные коэффициенты, при помощи которых рассчитывается это значение.

Определяются виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (Классификатор), утвержденным приказом к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412.

Следование требованиям Классификатора позволяет защитить и придать каждому объекту недвижимого имущества конкретный статус.

Важно отметить, что установление соответствия вида разрешенного использования земельного участка Классификатору является самостоятельной услугой, не предполагающей внесение изменений в правила землепользования и застройки соответствующей территории. Более того, данная услуга не является изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Определяющее значение внесения сведений в ЕГРН по Классификатору заключается в получении актуальных сведений об участке, наличии ограничивающих факторов его использования, а также в возможности заключения имущественных сделок на законной основе.

Актуальные причины приостановления учетно-регистрационных действий рассмотрели в Волгоградском Росреестре

Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется постоянная работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Сегодня мы рассмотрим причину приостановления учетно - регистрационных действий, которая предусмотрена пунктом 8 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, а именно: приостановление государственного кадастрового учёта и/или регистрации прав на основании, если представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

В Управление обратилось юридическое лицо с заявлением о проведении государственной регистрации права на земельный участок.

При проведении правовой экспертизы государственный регистратор установил, что представитель юридического лица, чья подпись стоит на документах по закону не имел права это делать, в случае с юридическим лицом - подпись поставил сотрудник, не уполномоченный уставом или приказом на такие действия.

Государственный кадастровый учет приостановлен в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости. В уведомлении о приостановлении заявителю разъяснён порядок возобновления государственной регистрации, рекомендовано представить документ, подписанный уполномоченным лицом, действующим на основании устава, приказа или доверенности.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации.

О преимуществах использования электронных сервисов Росреестра рассказали в региональном ведомстве

В рамках реализуемой политики «цифровой трансформации» Росреестр активно развивает бесконтактные технологии взаимодействия с гражданами и бизнесом, а именно, сервисы предоставления услуг в электронном виде.

Электронные документы на оформление недвижимости можно подать через личный кабинет на сайте Росреестра, в офисах кредитных организаций, через нотариусов, при помощи программ для профессиональных сообществ. Такой пакет документов потребуется удостоверить электронной подписью.

С помощью портала http://rosreestr.gov.ru сегодня можно получить широкий спектр государственных услуг Росреестра или воспользоваться различными электронными сервисами: получить справочную информацию по всем объектам недвижимости в режиме online, направить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН, посмотреть публичную кадастровую карту, проверить подлинность электронных документов и иные услуги.

Для получения госуслуги необходимо перевести документы в электронный вид. Помимо этого, следует приобрести электронную подпись (ее можно получить в любом удостоверяющем центре, перечень которых размещен на сайте Росреестра). Государственную пошлину за госрегистрацию можно оплатить также на портале ведомства. Процедура подачи документов при правильной подготовке займет не более 30 минут в зависимости от вида услуги. Результат тоже предоставляется в электронном виде – ссылкой на электронный документ, размещенный на портале Росреестра, или сообщением на электронной почте. В случае принятия Росреестром решения о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации соответствующее уведомление направляется заявителю на адрес электронной почты.

Реализованные ранее сервисы Росреестром постоянно дорабатываются в соответствии с изменениями действующего законодательства. Вводятся в эксплуатацию новые сервисы, созданные с целью повышения уровня защищенности прав и улучшения качества обслуживания собственников недвижимости.

Преимущества использования электронных сервисов Росреестра очевидны: получить необходимую услугу становится удобнее и быстрее. Все действия, необходимые к выполнению для каждого вида сервисов, максимально упрощены и понятны.

Для заявлений о регистрации договоров участия в долевом строительстве, как и для других электронных заявлений, установлен срок регистрации - 1 рабочий день.

     С 1 июля 2026 года процедура совершения сделок с недвижимостью, включая куплю-продажу, ипотечное кредитование и аренду, стала еще более защищенной благодаря внедрению Единой биометрической системы (ЕБС). Данная система предназначена для идентификации и подтверждения личности физических лиц на основе их биометрических персональных данных. 

   Подтверждение личности будет осуществляться посредством анализа отпечатков пальцев, изображений лица и радужной оболочки глаза. Данный механизм дополняет существующую систему усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Идентификация участников сделки может проводиться через государственную информационную систему «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных», при этом подаваемые заявления и документы в обязательном порядке должны быть подписаны УКЭП заявителей.

 Алгоритм   регистрации   сделок   с   недвижимостью   с    применением биометрии включает следующие этапы:

1) Прохождение продавцом и покупателем процедуры биометрической идентификации через ЕБС;

2) Подписание договора посредством УКЭП;

3) Направление пакета документов в Росреестр для государственной регистрации.

       Регистрация биометрических данных доступна через мобильное приложение «Госуслуги Биометрия», а процедура подтверждения может быть выполнена в специализированных центрах обслуживания, включая офисы банковских организаций. Единая биометрическая система интегрируется в электронные платформы и обеспечивает высокий уровень защиты персональных данных.

      Внедрение данного механизма позволит владельцам недвижимости дистанционно оформлять сделки без необходимости личного посещения многофункциональных центров (МФЦ) для подтверждения согласия, что значительно упростит процесс электронной подачи документов на регистрацию прав собственности.

О географических наименованиях родного края рассказали в региональном Росреестре

Сегодня мы вновь отправимся в увлекательное путешествие по географическим названиям Волгоградской области. На этот раз расскажем о том, какие истории и легенды связаны с происхождением названий станиц, хуторов и озер нашего региона.

В прошлый раз мы познакомились с историей Хопра - одной из самых красивых и чистых рек Европы, а также узнали, как появились названия его притоков - Тишанки, Ольшанки, Бузулука и Кумылги. Сегодня предлагаем открыть для себя новые страницы истории родного края.

Многие географические названия Волгоградской области имеют интересное происхождение и бережно хранятся в народной памяти. Так, согласно одной из легенд, история станицы Алексеевской берет начало во времена Петра I. Предание гласит, что во время поездки в Воронеж государь остановился здесь на отдых, где его застала радостная весть о рождении наследника. В честь этого события поселение получило название Алексеевка.

Название хутора Стеженского, по одной из версий, произошло от слова «стежка» - так в старину называли тропинки, протоптанные скотом к водопою. По преданию, именно так отвечал на вопрос о месте жительства первый владелец хутора: «На стежках!».

Не менее любопытна история озера Бабинского. По одной из легенд, его название связано с тем, что на берегах озера женщины полоскали белье и собирались для душевных бесед. Другое предание рассказывает о двух сестрах, которые жили у Большого и Младшего Бабьих озер и прославились своей красотой и мудростью.

Такие истории помогают по-новому взглянуть на привычные названия и напоминают, что каждое из них - это часть богатого исторического и культурного наследия Волгоградской области.

Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает: любые искажения или самовольные замены наименований недопустимы. При обнаружении неправильных или искаженных наименований вы можете обратиться по номерам телефонов: 8(8442)33-05-64, 8(8442)33-05-69 или по телефону колл-центра Управления 8(8442)33-37-85.

«Географические наименования – это не просто метки на карте.
Они соединяют язык и культуру, помогают ориентироваться в пространстве. Это своего рода памятники духовной культуры страны, которые необходимо сохранить для будущих поколений» - отметила заместитель руководителя Наталья Коломыцева.

В Волгоградский Росреестр в июне поступило 899 телефонных обращений граждан

В Управлении Росреестра по Волгоградской области подвели итоги работы телефонного-центра за июнь 2026 года. За отчетный период в телефонный-центр Управления поступило 899 телефонных обращений, что на 8,3 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Наиболее востребованными стали консультации по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав - 270 обращений (30 %). По актуальным вопросам учетно-регистрационной деятельности, включая «гаражную амнистию», уточнение границ земельных участков и устранение реестровых ошибок, поступило 256 обращений (29 %). Еще 189 звонков (21 %) были связаны с консультациями конкретных специалистов Управления.

Кроме того, заявители обращались по вопросам получения выписок из ФГИС ЕГРН (64 обращения), погашения записей о запрете на совершение регистрационных действий (65 обращений) и по другим вопросам
(55 обращений).

Большинство звонков поступило от физических лиц - 774 (86 %), от представителей юридических лиц - 125 (14 %).

Всего с начала 2026 года в Управление поступило 4837 звонков.

Контроль качества работы телефонного-центра показал, что на все поступившие вопросы, специалистами Управления даны исчерпывающие разъяснения.

Напоминаем, что для оперативного получения консультаций Вы можете обратиться в телефонный – центр Управления по номерам телефонов: 8(8442)33-37-85, 8- 904-772-80-02 или же обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по номеру 8-800-100-34-34.

Также направить свое обращение можно через платформу «Госуслуги.Решаем вместе», почтовым отправлением по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 4, либо лично, обратившись в приемную Управления.