Актуальные причины приостановления учетно-регистрационных действий рассмотрели в Волгоградском Росреестре

Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется постоянная работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Сегодня мы рассмотрим причину приостановления учетно - регистрационных действий, которая предусмотрена пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Так, в Управление обратились граждане с заявлением о государственной регистрации права собственности, представив соглашение о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи квартиры.

Согласно статьям 450, 452 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор может быть расторгнут по соглашению сторон с соблюдением установленных законом требований к форме соглашения, а расторжение влечет прекращение обязательств сторон. При этом в соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ранее заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи года исполнен в полном объеме, обязательства по нему прекратились, в связи с чем государственная регистрация «обратного» перехода к продавцу права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора, может быть осуществлена на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении этого имущества продавцу его нынешним собственником.

В представленном заявителями пакете документов отсутствуют основания для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Для устранения причин приостановления, гражданам необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи на квартиру.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.

Опыт и свежий взгляд: сформирован обновленный состав Общественного совета при Управлении Росреестра по Волгоградской области

Обновленный состав Общественного совета при Управлении Росреестра
по Волгоградской области, объединивший 16 ведущих экспертов профессиональных, образовательных и общественных институтов региона, приступил к работе. Ключевыми пунктами повестки дня коллегиального органа стали проведение процедуры открытого голосования по избранию руководящего состава и актуализации составов рабочих групп при Совете по профильным направлениям ведомства, а также подведение итогов взаимодействия за время работы двух предыдущих созывов Общественного совета, определение стратегических векторов развития на последний квартал 2026 года.

Открывая заседание, руководитель Управления Наталья Сапега поприветствовала участников и обозначила приоритетные векторы совместной работы. Она обратилась к членам Совета со словами благодарности: «Приятно видеть в Совете как опытных коллег из прошлых созывов, которые изнутри знают специфику нашей работы, так и новых участников, чей свежий взгляд и экспертиза для нас исключительно важны. Благодарю всех за готовность совместно повышать качество и доступность государственных услуг для жителей нашего региона».

В ходе мероприятия единогласно переизбран председателем Совета Роман Созаруков, председатель совета Волгоградского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», его заместителем определен Глеб Гриценко, председатель Волгоградской региональной коллегии оценщиков.

В завершение заседания Роман Созаруков поблагодарил коллег за доверие и призвал команду активно включиться в работу: «Избрание председателем Общественного совета при Управлении — это высокая ответственность за сохранение и преумножение достигнутых результатов. Поэтому мы сосредоточим усилия на экспертной поддержке ведомства, направленной на дальнейшее совершенствование и поступательное улучшение сервисов Росреестра на территории региона с учетом актуальных потребностей граждан и бизнеса».

Росреестр развивает электронные услуги: зарегистрировать недвижимость можно при помощи биометрии

Электронные услуги Росреестра открывают новые возможности для граждан, позволяя оформлять недвижимость дистанционно, без лишних визитов в ведомство. Одним из инструментов развития цифровых сервисов стала Единая биометрическая система (ЕБС), которая позволяет подтвердить личность участника сделки при подаче документов на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет.

Биометрия - это технология распознавания человека по уникальным физическим или поведенческим характеристикам, например по изображению лица и голосу. Эти данные используются для подтверждения личности при получении электронных услуг.

Единая биометрическая система - государственная информационная система, предназначенная для идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных.

Ранее для электронной регистрации сделок с недвижимостью правообладателю требовалось внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную отметку о возможности регистрации на основании электронных документов.

Изменения, предусмотренные Федеральным законом № 133-ФЗ, позволили направлять документы на электронную регистрацию без такой отметки при соблюдении установленных условий: документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя - подтверждена посредством государственной информационной системы «Единая биометрическая система».

Таким образом, биометрия выступает дополнительным инструментом подтверждения личности и применяется в сочетании с электронной подписью.
Срок действия подтвержденной биометрии составляет пять лет, усиленной квалифицированной электронной подписи - 12 месяцев.

Чтобы оформить свои права при помощи биометрии необходимо выполнить несколько действий.

1. Зарегистрировать подтвержденную биометрию. Для этого следует обратиться в отделение банка, осуществляющего сбор биометрических данных. Информацию о доступных пунктах регистрации можно найти на сайте ЕБС, портале Госуслуг или сайте Банка России.

2. Воспользоваться сервисом на портале Госуслуг. Биометрия применяется при оформлении сделок купли-продажи квартир в рамках сервиса приобретения недвижимости (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition.) При участии в сделке физических лиц подтвержденная биометрия должна быть у каждой стороны.

3. Подтвердить личность. Участникам сделки необходимо пройти проверку по лицу. Для этого потребуется компьютер с веб-камерой.

4. Подготовить документы. Договор купли-продажи и необходимые документы оформляются в электронном виде.

5. Подписать и направить документы. Заявления подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью и направляются на государственную регистрацию.

6. Получить результат услуги. После завершения регистрационных действий выписка из ЕГРН поступит в личный кабинет на портале Госуслуг.

Таким образом, при совершении электронных сделок биометрия используется в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи, что обеспечивает многофакторное подтверждение личности и безопасность услуги.

«Развитие электронных услуг Росреестра направлено на повышение доступности государственных сервисов и создание комфортных условий для граждан. Использование биометрии при соблюдении установленных требований позволяет сократить необходимость личного посещения ведомства и сделать процесс оформления недвижимости более удобным, сохраняя приоритет защиты прав собственников», - отметила руководитель Управления Наталья Сапега.

Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает работу по повышению качества обслуживания заявителей

По итогам 9 месяцев 2026 года показатель удовлетворённости граждан качеством предоставления государственных услуг составил 99,97%. Данный результат обусловлен реализацией комплекса мероприятий в рамках системной работы ведомства.

Ключевым каналом взаимодействия с гражданами выступает Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО), обеспечивающий доступность консультационной поддержки. За отчётный период специалистами ВЦТО обработано 636 обращений - для сравнения, за аналогичный период прошлого года этот показатель составил 512 обращений. Динамика свидетельствует о росте востребованности оперативного формата консультирования среди заявителей.

Наиболее часто в обращениях затрагиваются следующие вопросы:

• готовность документов;

• состав пакета документов, необходимого для осуществления учётных и регистрационных действий.

Для получения консультаций заявители могут воспользоваться следующими каналами связи:

• единый многоканальный номер ВЦТО (круглосуточно): 8‑800‑100‑34‑34;

• телефоны контакт‑центра Управления: 8 (8442) 33‑37‑85, +7 904 772‑80‑02.

Режим работы контакт‑центра:

понедельник — четверг: с 09:00 до 18:00;

пятница: с 09:00 до 16:45.