Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.

1. Вопрос: Недвижимость покупалась в 2014 году на средства материнского капитала через кооператив. Сейчас решили продавать, и выяснилось, что кооператив обременение не снял. На данный момент кооператив прекратил свою деятельность. Как снять обременение?

Ответ: По общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, а также по решению суда (часть 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон о ипотеке)).

Вместе с тем, согласно статье 25.1 Закона об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

На основании изложенного, для погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации кооператива, собственнику объекта недвижимости необходимо подать заявление о погашении ипотеки в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 18 Закона о недвижимости, а именно: посредством личного обращения (филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области), через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг, посредством подачи документов в электронном виде через портал www.rosreestr.gov.ru.

Выписку из ЕГРЮЛ орган регистрации прав может запросить самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

2. Вопрос: Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования?

Ответ: Гражданин может приватизировать земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 на праве постоянного (бессрочного) пользования. Для этого потребуется документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

К таким документам относятся:

1. Акт о предоставлении физлицу земли, изданный уполномоченным на это в момент его выдачи органом муниципальной или госвласти.

2. Свидетельство о праве на землю, выданное уполномоченным органом госвласти.

3. Выписка из похозяйственной книги, выданная местной администрацией — для участков, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

4. Другой документ, из которого следует бессрочное пользование землей.

3. Вопрос: В какой срок мне зарегистрируют право собственности,
если я подам документы на регистрацию недвижимости в электронном виде?

Ответ: Осуществление учетно-регистрационных действий по документам, поступившим в электронном виде производится в максимально короткие сроки, если отсутствуют основания для приостановления: так, государственная регистрация прав – 1 рабочий день, государственный кадастровый учет – 1 рабочий день, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав – 3 рабочих дня.